10310 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 186 600 $
Autre · 1 971 $/m² · 602 m² · constr. 1961 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
918 800 $
Rôle antérieur 656 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944977206750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02910315
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
642 400 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
66023944977206750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 677 366 $ Poids 29 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 732 572 $ Poids 28 % |
| 3 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +193 351 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 020 994 $ Poids 18 % |
| 4 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +151 313 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 847 848 $ Poids 13 % |
| 5 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +91 356 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 094 115 $ Poids 12 % |
| 6 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 687 540 $ Poids 11 % |
| 7 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +304 675 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 3 171 309 $ Poids 9 % |
| 8 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 381 857 $ Poids 9 % |
| 9 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 242 172 $ Poids 8 % |
| 10 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +111 324 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 256 796 $ Poids 7 % |
| 11 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +89 638 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 352 231 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.