10300 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 141 600 $
Autre · 2 048 $/m² · 557,4 m² · constr. 1962 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 000 $
Rôle antérieur 602 600 $ +103.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944977335950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02910300
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
986 000 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
66023944977335950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +97 889 $ · Ajust. âge −92 025 $ | 1 248 337 $ Poids 44 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +110 174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 674 747 $ Poids 39 % |
| 3 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 988 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 630 538 $ Poids 32 % |
| 4 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +101 831 $ · Ajust. âge +21 380 $ | 1 280 485 $ Poids 28 % |
| 5 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +156 318 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 497 100 $ Poids 28 % |
| 6 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +117 905 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 953 798 $ Poids 25 % |
| 7 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 608 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +121 707 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 392 281 $ Poids 21 % |
| 8 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +88 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 791 777 $ Poids 18 % |
| 9 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 608 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +121 707 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 360 266 $ Poids 16 % |
| 10 | 9333, 24e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +121 707 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 360 266 $ Poids 16 % |
| 11 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +47 544 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 055 303 $ Poids 16 % |
| 12 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 800 m · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +112 484 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 649 829 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.