4345 Rue MAJEAU · Montréal
Valeur estimée
1 332 400 $
Autre · 1 692 $/m² · 787,6 m² · constr. 1976 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
787,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 200 $
Rôle antérieur 803 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944977352850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11704345
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
792 700 $
Rôle antérieur
803 700 $
ID provincial
66023944977352850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 962 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +271 129 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 2 001 573 $ Poids 9 % |
| 2 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 1 543 087 $ Poids 5 % |
| 3 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 012 572 $ Poids 5 % |
| 4 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +248 822 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 011 311 $ Poids 4 % |
| 5 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 363 893 $ Poids 3 % |
| 6 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +198 548 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 485 643 $ Poids 3 % |
| 7 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 2 151 535 $ Poids 3 % |
| 8 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 327 759 $ Poids 2 % |
| 9 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 774 m · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 945 345 $ Poids 2 % |
| 10 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 711 634 $ Poids 2 % |
| 11 | 4131, Rue 46e, Montréal 2024-04-29 · 981 m · Vendu 1 000 000 $ (2 076 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 857 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 581 857 $ Poids 1 % |
| 12 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 454 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.