10351 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 143 800 $
Autre · 664 $/m² · 1 722,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 722,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 100 $
Rôle antérieur 1 375 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944978494410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02910351
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 500 $
Valeur bâtiment
1 216 600 $
Rôle antérieur
1 375 800 $
ID provincial
66023944978494410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 23 % |
| 2 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 21 % |
| 3 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 21 % |
| 4 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 11 % |
| 5 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 9 % |
| 6 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 8 % |
| 7 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 7 % |
| 8 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 7 % |
| 9 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 3 % |
| 10 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 285 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +117 425 $ · Ajust. âge +11 743 $ | 637 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 794 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 752 582 $ Poids 0 % |
| 12 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 993 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.