Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
495 500 $
Autre · terrain 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 270 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944979453890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03010400
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
66023944979453890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 275 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 66 % |
| 2 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 368 m · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 684 $ Poids 64 % |
| 3 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 378 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 237 $ Poids 61 % |
| 4 | 10011, Boulevard Pie-IX, Montréal 2026-04-07 · 545 m · Vendu 277 000 $ (3 358 $/m²) 82,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 246 $ Poids 59 % |
| 5 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 658 m · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 57 % |
| 6 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-02-03 · 545 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 56 % |
| 7 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 566 m · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 701 $ Poids 56 % |
| 8 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-26 · 545 m · Vendu 312 000 $ (3 810 $/m²) 81,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 876 $ Poids 56 % |
| 9 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 714 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 10419-10423, avenue des Récollets, Montréal 2026-02-20 · 607 m · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 457 $ Poids 55 % |
| 11 | 10011, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-05 · 545 m · Vendu 309 000 $ (3 764 $/m²) 82,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 598 $ Poids 55 % |
| 12 | 4182-4184, 54e rue, Montréal 2026-04-24 · 712 m · Vendu 640 000 $ (3 636 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.