10388 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
950 500 $
Autre · 2 026 $/m² · 469,2 m² · constr. 1950 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
838 600 $
Rôle antérieur 599 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944979552630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F03010392
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
66023944979552630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 371 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge −75 950 $ | 1 099 601 $ Poids 75 % |
| 2 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 831 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 543 102 $ Poids 60 % |
| 3 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 1 105 095 $ Poids 54 % |
| 4 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 462 549 $ Poids 47 % |
| 5 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 323 477 $ Poids 43 % |
| 6 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −42 760 $ | 1 115 655 $ Poids 38 % |
| 7 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +81 129 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 450 043 $ Poids 34 % |
| 8 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 740 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 226 950 $ Poids 33 % |
| 9 | 8950-8956, rue de l'Aiglon, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (3 448 $/m²) 423,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +78 966 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 528 253 $ Poids 33 % |
| 10 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 060 504 $ Poids 32 % |
| 11 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 740 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 194 934 $ Poids 26 % |
| 12 | 9333, 24e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 194 934 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.