Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
483 600 $
Terrain · terrain 1 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 342 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944982362590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78090000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
66023944982362590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-02-17 · 159 m · Vendu 6 012 200 $ (1 846 $/m²) 3 257 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 124 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 7 136 602 $ Poids 38 % |
| 2 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 445 $ Poids 13 % |
| 5 | 10601-10603, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 291 000 $ (1 392 $/m²) 209 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 817 $ Poids 13 % |
| 6 | 8738-8740, 10e avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 731 $/m²) 270,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 225 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.