4147-4153 Rue 55E · Montréal
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 236,3 m² · constr. 1990 · terrain 197,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 712 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944982766930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78176852
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
712 200 $
ID provincial
66023944982766930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +59 848 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 379 $ Poids 33 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +71 887 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 007 $ Poids 30 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +129 780 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 616 $ Poids 22 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 936 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 863 897 $ Poids 17 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +130 662 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 906 269 $ Poids 16 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +116 664 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 840 711 $ Poids 16 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +124 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 529 $ Poids 16 % |
| 8 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +101 133 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 488 101 $ Poids 15 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.0 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 307 061 $ Poids 11 % |
| 10 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 788 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 796 813 $ Poids 11 % |
| 11 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +86 317 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 939 214 $ Poids 9 % |
| 12 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +86 317 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 958 065 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.