4325 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
993 700 $
Autre · 3 261 $/m² · 304,7 m² · constr. 1996 · terrain 5 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 612,5 m²
Frontage
—
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 500 $
Rôle antérieur 881 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944984419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F99901226
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 400 $
Valeur bâtiment
603 100 $
Rôle antérieur
881 800 $
ID provincial
66023944984419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 643 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 363 798 $ Poids 80 % |
| 2 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 942 m · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 452 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 981 m · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 395 019 $ Poids 59 % |
| 4 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 670 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 062 216 $ Poids 51 % |
| 5 | 10400, Avenue Des Laurentides, Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 036 $/m²) 316,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 127 499 $ Poids 49 % |
| 6 | 4540, rue Pouget, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (3 988 $/m²) 308,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 345 622 $ Poids 48 % |
| 7 | 10191-10195, Avenue des Laurentides, Montréal 2025-05-28 · 921 m · Vendu 850 000 $ (2 824 $/m²) 301 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 003 433 $ Poids 46 % |
| 8 | 10076-10082, Avenue Lausanne, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 375 $/m²) 315,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 203 869 $ Poids 41 % |
| 9 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 259 400 $ Poids 39 % |
| 10 | 8851 à 8853, rue Paul-Corbeil, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 677 $/m²) 259,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +82 740 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 145 282 $ Poids 38 % |
| 11 | 4500-4504, rue de Roquebrune, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 784 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −58 467 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 442 730 $ Poids 36 % |
| 12 | 4530-4534, rue Goya, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (4 130 $/m²) 319,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 539 189 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.