4405 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 586 500 $
Autre · 3 139 $/m² · 505,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,9 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
2 993 800 $
Rôle antérieur 2 138 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944986981440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F99901280
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 100 $
Valeur bâtiment
2 478 700 $
Rôle antérieur
2 138 400 $
ID provincial
66023944986981440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 851 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 396 696 $ Poids 69 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 822 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 704 165 $ Poids 61 % |
| 3 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +75 033 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 666 065 $ Poids 50 % |
| 4 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 864 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 306 641 $ Poids 47 % |
| 5 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 997 834 $ Poids 37 % |
| 6 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 995 m · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 313 231 $ Poids 36 % |
| 7 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +145 253 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 814 167 $ Poids 34 % |
| 8 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 399 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +61 376 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 421 200 $ Poids 34 % |
| 9 | 8950-8956, rue de l'Aiglon, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (3 448 $/m²) 423,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +141 379 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 882 666 $ Poids 33 % |
| 10 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 779 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −67 872 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 676 072 $ Poids 31 % |
| 11 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 823 242 $ Poids 28 % |
| 12 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 399 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +61 376 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 389 184 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.