10171-10231 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
1 246 900 $
Autre · 2 380 $/m² · 524 m² · constr. 1968 · terrain 4 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 330,4 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 021 700 $
Rôle antérieur 1 444 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944987264080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02910171
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 515 600 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
1 444 100 $
ID provincial
66023944987264080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 974 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge −55 215 $ | 1 242 519 $ Poids 58 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 955 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +61 628 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 668 200 $ Poids 51 % |
| 3 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +104 108 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 487 790 $ Poids 40 % |
| 4 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 996 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +63 702 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 1 274 425 $ Poids 38 % |
| 5 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 914 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −45 529 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 630 916 $ Poids 31 % |
| 6 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +61 406 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 946 798 $ Poids 30 % |
| 7 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 535 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +82 956 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 385 030 $ Poids 28 % |
| 8 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +93 480 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 182 935 $ Poids 28 % |
| 9 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +178 200 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 607 115 $ Poids 26 % |
| 10 | 8950-8956, rue de l'Aiglon, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (3 448 $/m²) 423,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +173 448 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 703 035 $ Poids 25 % |
| 11 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 786 545 $ Poids 24 % |
| 12 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 535 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +82 956 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 353 014 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.