10301 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
1 035 800 $
Autre · 1 896 $/m² · 546,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
546,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 651 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944988719490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F03010311
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 700 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66023944988719490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 920 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 609 682 $ Poids 60 % |
| 2 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 417 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +77 516 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 235 930 $ Poids 58 % |
| 3 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +83 723 $ · Ajust. âge −110 430 $ | 1 215 765 $ Poids 48 % |
| 4 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +94 041 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 637 613 $ Poids 41 % |
| 5 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +138 967 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 1 458 299 $ Poids 33 % |
| 6 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 596 954 $ Poids 30 % |
| 7 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +89 159 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 251 778 $ Poids 30 % |
| 8 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +108 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 653 $ Poids 22 % |
| 9 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +99 129 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 910 271 $ Poids 22 % |
| 10 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +119 801 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 162 006 $ Poids 22 % |
| 11 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +72 545 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 755 080 $ Poids 19 % |
| 12 | 4147, Rue Majeau, Montréal 2024-03-08 · 438 m · Vendu 1 020 000 $ (2 034 $/m²) 501,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +270 653 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 341 424 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.