10425 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
627 800 $
Autre · 2 863 $/m² · 219,3 m² · constr. 1956 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 384 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944989138810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03010425
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
66023944989138810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 674 m · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 756 225 $ Poids 78 % |
| 2 | 10419-10423, avenue des Récollets, Montréal 2026-02-20 · 690 m · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 890 154 $ Poids 73 % |
| 3 | 4061-4063, Rue Dénommée, Montréal 2025-10-28 · 620 m · Vendu 850 000 $ (3 822 $/m²) 222,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 897 339 $ Poids 71 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 754 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 797 247 $ Poids 71 % |
| 5 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 443 m · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 804 720 $ Poids 70 % |
| 6 | 4254-4256, 54e rue, Montréal 2025-09-26 · 649 m · Vendu 750 000 $ (3 578 $/m²) 209,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 788 101 $ Poids 65 % |
| 7 | 4254-4256, 54e rue, Montréal 2025-09-26 · 649 m · Vendu 750 000 $ (3 578 $/m²) 209,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 788 101 $ Poids 65 % |
| 8 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 707 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 994 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 957 006 $ Poids 59 % |
| 9 | 10712 à 10716, Avenue Plaza, Montréal 2026-06-02 · 997 m · Vendu 735 000 $ (3 140 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 698 984 $ Poids 59 % |
| 10 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 353 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +81 713 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 886 192 $ Poids 58 % |
| 11 | 4147-4153, 55ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 723 m · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 818 813 $ Poids 55 % |
| 12 | 10371-10375, avenue Garon, Montréal 2025-10-23 · 244 m · Vendu 350 000 $ (1 899 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 413 916 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.