10373-10375 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
886 700 $
Autre · 1 196 $/m² · 741,3 m² · constr. 1963 · terrain 984,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
741,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 900 $
Rôle antérieur 793 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944989316360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03010375
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
766 400 $
Rôle antérieur
793 500 $
ID provincial
66023944989316360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 411 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +7 046 $ | 535 890 $ Poids 78 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 748 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +258 005 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 637 679 $ Poids 17 % |
| 3 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 916 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +128 858 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 731 160 $ Poids 14 % |
| 4 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +215 510 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 858 204 $ Poids 11 % |
| 5 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 445 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 451 364 $ Poids 10 % |
| 6 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 1 463 332 $ Poids 8 % |
| 7 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 921 572 $ Poids 7 % |
| 8 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 705 432 $ Poids 4 % |
| 9 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 1 451 249 $ Poids 4 % |
| 10 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +193 779 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 866 894 $ Poids 4 % |
| 11 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 256 643 $ Poids 4 % |
| 12 | 4147, Rue Majeau, Montréal 2024-03-08 · 470 m · Vendu 1 020 000 $ (2 034 $/m²) 501,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +270 653 $ · Ajust. superficie +244 015 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 560 168 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.