10364 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
1 073 500 $
Autre · 1 940 $/m² · 553,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
876 800 $
Rôle antérieur 626 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944989896830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03310364
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 100 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
626 300 $
ID provincial
66023944989896830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
724 950 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 806 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 388 861 $ Poids 63 % |
| 2 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 971 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 613 684 $ Poids 56 % |
| 3 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 487 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +85 574 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 243 988 $ Poids 53 % |
| 4 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +92 784 $ · Ajust. âge −110 430 $ | 1 224 826 $ Poids 44 % |
| 5 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +104 360 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 647 933 $ Poids 37 % |
| 6 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +150 066 $ · Ajust. âge −128 700 $ | 1 469 397 $ Poids 30 % |
| 7 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 605 483 $ Poids 29 % |
| 8 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +97 265 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 259 883 $ Poids 27 % |
| 9 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +117 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 890 $ Poids 20 % |
| 10 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +128 181 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 170 386 $ Poids 20 % |
| 11 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +111 139 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 922 282 $ Poids 19 % |
| 12 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +82 586 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 765 120 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.