4005 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 287 500 $
Autre · constr. 1987 · terrain 2 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 905 400 $
Rôle antérieur 2 892 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944990445870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78091602
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 032 400 $
Valeur bâtiment
2 873 000 $
Rôle antérieur
2 892 900 $
ID provincial
66023944990445870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9167-9169, 24ème Avenue, Montréal 2026-05-01 · 420 m · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 63 % |
| 2 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 631 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 001 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 9100, 9102, 9102A, 25e avenue, Montréal 2026-03-16 · 549 m · Vendu 775 000 $ (3 724 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 687 $ Poids 58 % |
| 4 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 659 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 1 303 822 $ Poids 57 % |
| 5 | 9137 et 9139, 25ième avenue, Montréal 2026-01-05 · 523 m · Vendu 719 000 $ (3 518 $/m²) 204,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 857 445 $ Poids 56 % |
| 6 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 704 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 990 $ | 700 833 $ Poids 55 % |
| 7 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 754 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 727 647 $ Poids 54 % |
| 8 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 497 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 669 572 $ Poids 53 % |
| 9 | 4231-4233, 41e Rue, Montréal 2026-06-30 · 771 m · Vendu 355 000 $ (1 758 $/m²) 201,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 53 % |
| 10 | 9168-9172, 16e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 666 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 933 816 $ Poids 53 % |
| 11 | 9021-9023, 24e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 697 m · Vendu 892 000 $ (4 212 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 054 384 $ Poids 53 % |
| 12 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 821 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 000 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.