4151 Rue 53E · Montréal
Valeur estimée
868 000 $
Autre · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 786 400 $
Rôle antérieur 2 232 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944991609950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78168230
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 675 600 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
2 232 800 $
ID provincial
66023944991609950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4182-4184, 54e rue, Montréal 2026-04-24 · 74 m · Vendu 640 000 $ (3 636 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 68 % |
| 2 | 4192-4194-4196, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-04-16 · 156 m · Vendu 899 900 $ (4 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 435 $ Poids 67 % |
| 3 | 9167-9169, 24ème Avenue, Montréal 2026-05-01 · 411 m · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 63 % |
| 4 | 9100, 9102, 9102A, 25e avenue, Montréal 2026-03-16 · 553 m · Vendu 775 000 $ (3 724 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 187 $ Poids 58 % |
| 5 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 640 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 472 $ Poids 57 % |
| 6 | 9137 et 9139, 25ième avenue, Montréal 2026-01-05 · 509 m · Vendu 719 000 $ (3 518 $/m²) 204,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 545 $ Poids 56 % |
| 7 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 763 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 4231-4233, 41e Rue, Montréal 2026-06-30 · 781 m · Vendu 355 000 $ (1 758 $/m²) 201,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 53 % |
| 9 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 519 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 572 $ Poids 53 % |
| 10 | 4147-4153, 55ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 107 m · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 428 $ Poids 53 % |
| 11 | 4141, 54E Rue, Montréal 2025-08-01 · 49 m · Vendu 273 000 $ (3 664 $/m²) 74,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 543 $ Poids 52 % |
| 12 | 9021-9023, 24e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 722 m · Vendu 892 000 $ (4 212 $/m²) 211,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 184 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.