4115-4119 Rue 54E · Montréal
Valeur estimée
1 363 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 964 $/m² · 460,1 m² · constr. 1991 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 800 $
Rôle antérieur 1 002 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944992080830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78174100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
809 900 $
Rôle antérieur
1 002 500 $
ID provincial
66023944992080830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 692 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 475 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +85 890 $ | 1 290 074 $ Poids 77 % |
| 2 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 570 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 365 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 571 115 $ Poids 71 % |
| 3 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 601 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 577 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 266 230 $ Poids 60 % |
| 4 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 910 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +122 991 $ · Ajust. superficie −46 689 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 891 303 $ Poids 53 % |
| 5 | 8970-8976A, rue Descartes, Montréal 2025-06-23 · 847 m · Vendu 1 050 000 $ (2 361 $/m²) 444,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 807 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 239 366 $ Poids 50 % |
| 6 | [4463, 4463A, 4463B, 4465, 4467, 4469], rue De Roquebrune, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 401 $/m²) 423,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 338 $ · Ajust. superficie +62 409 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 739 347 $ Poids 40 % |
| 7 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 821 $ · Ajust. superficie −73 570 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 902 251 $ Poids 35 % |
| 8 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 305 $ · Ajust. superficie +59 708 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 992 514 $ Poids 34 % |
| 9 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 874 m · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie −49 354 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 679 772 $ Poids 32 % |
| 10 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 399 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 302 262 $ Poids 29 % |
| 11 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 219 105 $ Poids 27 % |
| 12 | 4191, Rue 49e, Montréal 2024-05-31 · 330 m · Vendu 1 275 000 $ (2 691 $/m²) 473,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +265 292 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 649 358 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.