4131-4133 Rue 54E · Montréal
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 196,9 m² · constr. 1959 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 565 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944992162190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78174200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
66023944992162190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 990 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 558 252 $ Poids 61 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 949 $ Poids 50 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 379 $ Poids 49 % |
| 4 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 904 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +59 009 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 731 066 $ Poids 47 % |
| 5 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +52 185 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 773 392 $ Poids 44 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 603 $ Poids 39 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 985 $ Poids 36 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 279 916 $ Poids 26 % |
| 9 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 778 397 $ Poids 17 % |
| 10 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 733 163 $ Poids 15 % |
| 11 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 993 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 762 764 $ Poids 13 % |
| 12 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 793 647 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.