4141 Rue 54E app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 74,7 m² · constr. 1968 · terrain 45 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944992233220010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78174305
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
66023944992233220010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 869 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 464 816 $ Poids 49 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 588 183 $ Poids 40 % |
| 3 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 501 099 $ Poids 29 % |
| 4 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 582 303 $ Poids 24 % |
| 5 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 515 112 $ Poids 23 % |
| 6 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 604 048 $ Poids 20 % |
| 7 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 621 949 $ Poids 15 % |
| 8 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 757 $ Poids 11 % |
| 9 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 256 398 $ Poids 9 % |
| 10 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 477 259 $ Poids 8 % |
| 11 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 642 163 $ Poids 7 % |
| 12 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 609 642 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.