4175 Rue 55E · Montréal
Valeur estimée
1 337 900 $
Autre · 1 549 $/m² · 863,5 m² · constr. 1952 · terrain 36 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
863,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 434 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
7 507 600 $
Rôle antérieur 5 983 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944993277920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78174700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 104 600 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
5 983 100 $
ID provincial
66023944993277920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 12 % |
| 2 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 572 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 905 944 $ Poids 6 % |
| 3 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 5 % |
| 4 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +339 054 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 936 544 $ Poids 4 % |
| 5 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 714 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 1 426 522 $ Poids 3 % |
| 6 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 639 m · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 844 572 $ Poids 3 % |
| 7 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 165 893 $ Poids 2 % |
| 8 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 677 m · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge −32 070 $ | 1 392 454 $ Poids 2 % |
| 9 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 207 759 $ Poids 2 % |
| 10 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 419 695 $ Poids 2 % |
| 11 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 947 m · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 983 535 $ Poids 2 % |
| 12 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 662 532 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.