4445 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
797 600 $
Autre · 978 $/m² · 815,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 889,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
815,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 889,7 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 100 $
Rôle antérieur 624 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944996469770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F99901245
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
66023944996469770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±166 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 239 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 601 281 $ Poids 59 % |
| 2 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 831 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +304 285 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 048 229 $ Poids 8 % |
| 3 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 953 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +52 020 $ | 821 942 $ Poids 7 % |
| 4 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +281 634 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 057 873 $ Poids 3 % |
| 5 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 392 759 $ Poids 3 % |
| 6 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 158 535 $ Poids 2 % |
| 7 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +223 378 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 576 773 $ Poids 2 % |
| 8 | 4147, Rue Majeau, Montréal 2024-03-08 · 408 m · Vendu 1 020 000 $ (2 034 $/m²) 501,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +270 653 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 647 653 $ Poids 2 % |
| 9 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 599 193 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.