4537 Rue J.-B.-MARTINEAU · Montréal
Valeur estimée
684 000 $
Autre · 3 841 $/m² · 178,1 m² · constr. 2001 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 460 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944997886470000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F00000134
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
66023944997886470000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 394 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 903 692 $ Poids 90 % |
| 2 | 4182-4184, 54e rue, Montréal 2026-04-24 · 516 m · Vendu 640 000 $ (3 636 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 801 $ Poids 86 % |
| 3 | 4192-4194-4196, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-04-16 · 574 m · Vendu 899 900 $ (4 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 535 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 013 660 $ Poids 82 % |
| 4 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 480 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 870 572 $ Poids 81 % |
| 5 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 437 m · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 826 129 $ Poids 81 % |
| 6 | 4194-4196, 54ième rue, Montréal 2025-12-29 · 497 m · Vendu 590 000 $ (3 343 $/m²) 176,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 031 $ Poids 80 % |
| 7 | 9167-9169, 24ème Avenue, Montréal 2026-05-01 · 775 m · Vendu 650 000 $ (3 485 $/m²) 186,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 708 558 $ Poids 72 % |
| 8 | 10217-10219, avenue de Paris, Montréal 2026-03-03 · 850 m · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 784 $ Poids 67 % |
| 9 | 10240, 10242, 10244, avenue Plaza, Montréal 2026-05-06 · 962 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 854 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 528 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 837 048 $ Poids 63 % |
| 11 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 543 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 877 392 $ Poids 60 % |
| 12 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 428 m · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −56 223 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 811 613 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.