10211 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
797 100 $
Autre · 2 258 $/m² · 353 m² · constr. 1961 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 404 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944998083460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03010211
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
66023944998083460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 841 m · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −7 839 $ | 81 577 $ Poids 70 % |
| 2 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 968 m · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +60 667 $ · Ajust. âge −83 930 $ | 1 627 937 $ Poids 56 % |
| 3 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 963 m · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +47 706 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 292 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 751 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 160 $ Poids 53 % |
| 5 | 9020, 9020A, 9022, 9024, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 095 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 376 182 $ Poids 48 % |
| 6 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 696 m · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +111 943 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 393 775 $ Poids 43 % |
| 7 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 678 m · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie +119 378 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 1 194 959 $ Poids 42 % |
| 8 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 710 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 370 510 $ Poids 40 % |
| 9 | 9005, rue Primot, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 058 $/m²) 327 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 032 514 $ Poids 40 % |
| 10 | 9090-9096A, boulevard Viau, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (3 508 $/m²) 401,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −85 779 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 384 375 $ Poids 37 % |
| 11 | 4500-4504, rue de Roquebrune, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 784 $/m²) 335,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 330 920 $ Poids 36 % |
| 12 | 10400, Avenue Des Laurentides, Montréal 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 036 $/m²) 316,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +55 863 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 047 219 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.