10223 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
722 500 $
Autre · 604 $/m² · 1 197 m² · constr. 1963 · terrain 1 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 197 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 900 $
Rôle antérieur 1 054 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944998156140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03010223
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
693 700 $
Valeur bâtiment
782 200 $
Rôle antérieur
1 054 200 $
ID provincial
66023944998156140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1575.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 24 % |
| 2 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 6 % |
| 3 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 341 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +117 425 $ · Ajust. âge +7 046 $ | 632 707 $ Poids 5 % |
| 4 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 2 % |
| 5 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 982 m · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 980 194 $ Poids 0 % |
| 6 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 963 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 746 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 439 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 451 364 $ Poids 0 % |
| 8 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 990 m · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 1 463 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 921 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 2 016 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 705 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 1 451 249 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.