10244 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
888 500 $
Autre · 2 454 $/m² · 362 m² · constr. 1956 · terrain 1 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 539 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944998459340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03310246
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 100 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
539 100 $
ID provincial
66023944998459340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 837 m · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 81 847 $ Poids 69 % |
| 2 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −46 976 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 208 302 $ Poids 55 % |
| 3 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 935 m · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +81 667 $ · Ajust. âge −122 080 $ | 1 610 787 $ Poids 54 % |
| 4 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 931 m · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +64 220 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 279 282 $ Poids 54 % |
| 5 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 764 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 100 $ Poids 47 % |
| 6 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 065 140 $ Poids 47 % |
| 7 | 9020, 9020A, 9022, 9024, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 095 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 372 360 $ Poids 46 % |
| 8 | 9090-9096A, boulevard Viau, Montréal 2025-09-25 · 988 m · Vendu 1 410 000 $ (3 508 $/m²) 401,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −69 991 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 364 913 $ Poids 43 % |
| 9 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 999 m · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie −75 329 $ · Ajust. âge −96 608 $ | 1 142 825 $ Poids 41 % |
| 10 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −76 103 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 139 469 $ Poids 39 % |
| 11 | 9005, rue Primot, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 058 $/m²) 327 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 021 276 $ Poids 38 % |
| 12 | 5110-5114, rue Brazier, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 554 $/m²) 327,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie +60 773 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 240 525 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.