10298-10300 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
1 037 700 $
Autre · 1 489 $/m² · 696,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
950 700 $
Rôle antérieur 679 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944999173110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F03310302
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
679 100 $
ID provincial
66023944999173110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 406 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 834 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +204 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 565 923 $ Poids 24 % |
| 3 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 982 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +103 774 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 697 406 $ Poids 20 % |
| 4 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +162 053 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 784 497 $ Poids 16 % |
| 5 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 481 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +248 324 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 412 163 $ Poids 15 % |
| 6 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +275 801 $ · Ajust. âge −104 295 $ | 1 413 978 $ Poids 13 % |
| 7 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +312 791 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 863 363 $ Poids 11 % |
| 8 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +357 500 $ · Ajust. âge −121 550 $ | 1 683 982 $ Poids 8 % |
| 9 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +260 971 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 428 935 $ Poids 7 % |
| 10 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +184 479 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 182 239 $ Poids 6 % |
| 11 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +353 716 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 173 109 $ Poids 6 % |
| 12 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +285 374 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 974 908 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.