10365 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
1 046 100 $
Autre · 228 $/m² · 4 580,5 m² · constr. 1953 · terrain 9 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 580,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 216,5 m²
Frontage
165,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 555 000 $
Rôle antérieur 2 862 000 $ +94.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944999449270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
16-F03310365
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 225 800 $
Valeur bâtiment
2 329 200 $
Rôle antérieur
2 862 000 $
ID provincial
66023944999449270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±447.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
734 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 23 % |
| 2 | 9350, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-02-17 · 913 m · Vendu 6 012 200 $ (1 846 $/m²) 3 257 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 124 402 $ · Ajust. superficie +1 221 545 $ · Ajust. âge −601 220 $ | 7 756 928 $ Poids 10 % |
| 3 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 5 % |
| 4 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.