4041 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
1 235 300 $
Autre · 502 $/m² · 2 459,8 m² · constr. 1960 · terrain 6 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 459,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 598,2 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 487 000 $
Rôle antérieur 5 527 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945000653160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11004101
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 589 400 $
Valeur bâtiment
2 897 600 $
Rôle antérieur
5 527 200 $
ID provincial
66023945000653160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 944 m · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 42 % |
| 2 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 944 m · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 38 % |
| 3 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 944 m · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 38 % |
| 4 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 17 % |
| 5 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 13 % |
| 6 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 992 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 13 % |
| 7 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 12 % |
| 8 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 7 % |
| 9 | 9350, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 6 012 200 $ (1 846 $/m²) 3 257 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 124 402 $ · Ajust. superficie −735 788 $ · Ajust. âge −601 220 $ | 5 799 594 $ Poids 5 % |
| 10 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 3 % |
| 11 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +531 709 $ · Ajust. superficie +1 487 500 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 7 939 459 $ Poids 0 % |
| 12 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +436 561 $ · Ajust. superficie +569 000 $ · Ajust. âge −79 660 $ | 3 201 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.