10870 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
794 900 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4215
Usage
Abribus
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 200 $
Rôle antérieur 1 150 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945001792570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00010870
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 380 200 $
Rôle antérieur
1 150 200 $
ID provincial
66023945001792570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10712 à 10716, Avenue Plaza, Montréal 2026-06-02 · 478 m · Vendu 735 000 $ (3 140 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 62 % |
| 2 | 10760 et 10762, avenue Plaza, Montréal 2026-05-07 · 460 m · Vendu 675 000 $ (3 929 $/m²) 171,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 62 % |
| 3 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 496 m · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 701 $ Poids 58 % |
| 4 | 10419-10423, avenue des Récollets, Montréal 2026-02-20 · 540 m · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 457 $ Poids 57 % |
| 5 | 4077, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-18 · 353 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 57 % |
| 6 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 555 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 422 $ Poids 57 % |
| 7 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 670 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 56 % |
| 8 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 714 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 285 $ Poids 56 % |
| 9 | 10756 et 10758, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-08-03 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 348 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 10451-10453, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-07-22 · 725 m · Vendu 595 000 $ (3 849 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 10 768 et 10 770, Avenue De Rome, Montréal 2025-12-19 · 517 m · Vendu 805 000 $ (4 340 $/m²) 185,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 436 $ Poids 55 % |
| 12 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 694 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.