10889-10895 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 174,2 m² · constr. 1952 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 495 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945001856840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02410889
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
66023945001856840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 964 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 705 017 $ Poids 65 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 644 835 $ Poids 52 % |
| 3 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 894 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 639 492 $ Poids 51 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 356 $ Poids 50 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 434 $ Poids 45 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 893 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 379 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 619 129 $ Poids 45 % |
| 7 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 751 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +60 210 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 747 030 $ Poids 39 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 852 $ Poids 37 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 721 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 593 810 $ Poids 35 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 993 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 264 276 $ Poids 32 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 829 $ Poids 27 % |
| 12 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 981 108 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.