10881-10887 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
461 900 $
Autre · 2 650 $/m² · 174,3 m² · constr. 1952 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 298 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945001935710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02410881
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
66023945001935710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760 et 10762, avenue Plaza, Montréal 2026-05-07 · 494 m · Vendu 675 000 $ (3 929 $/m²) 171,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 651 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 682 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 771 345 $ Poids 77 % |
| 3 | 10 768 et 10 770, Avenue De Rome, Montréal 2025-12-19 · 551 m · Vendu 805 000 $ (4 340 $/m²) 185,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 436 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 836 034 $ Poids 73 % |
| 4 | 10240, 10242, 10244, avenue Plaza, Montréal 2026-05-06 · 866 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 753 074 $ Poids 66 % |
| 5 | 10371-10375, avenue Garon, Montréal 2025-10-23 · 633 m · Vendu 350 000 $ (1 899 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 186 $ Poids 66 % |
| 6 | 10217-10219, avenue de Paris, Montréal 2026-03-03 · 830 m · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 652 972 $ Poids 66 % |
| 7 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 955 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 705 237 $ Poids 66 % |
| 8 | 10675-10677, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-24 · 350 m · Vendu 680 000 $ (3 660 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 674 432 $ Poids 65 % |
| 9 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 742 m · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 699 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 10451-10453, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-07-22 · 759 m · Vendu 595 000 $ (3 849 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 618 034 $ Poids 63 % |
| 11 | 10387-10389, avenue Plaza, Montréal 2026-02-10 · 729 m · Vendu 840 000 $ (4 368 $/m²) 192,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 852 804 $ Poids 62 % |
| 12 | 10410-10412, Avenue Plaza, Montréal 2025-08-21 · 712 m · Vendu 770 000 $ (4 178 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 793 444 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.