10924 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 69,9 m² · constr. 1952 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 343 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945001969620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02510924
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
66023945001969620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 391 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 634 749 $ Poids 80 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 786 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +856 $ | 178 882 $ Poids 70 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 527 841 $ Poids 43 % |
| 4 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 795 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 434 036 $ Poids 39 % |
| 5 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 789 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 207 $ Poids 31 % |
| 6 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 403 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 845 $ Poids 26 % |
| 7 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 562 728 $ Poids 8 % |
| 8 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −3 216 $ | 318 605 $ Poids 7 % |
| 9 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 529 778 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.