11022-11024 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 180,4 m² · constr. 1940 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 556 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945002269260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511022
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
556 000 $
ID provincial
66023945002269260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 500 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +57 031 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 713 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 486 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 468 578 $ Poids 65 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 832 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 617 766 $ Poids 64 % |
| 4 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 655 $ Poids 59 % |
| 5 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 699 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 630 $ Poids 57 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 727 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 564 646 $ Poids 54 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 273 $ Poids 44 % |
| 8 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 922 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 618 086 $ Poids 44 % |
| 9 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 621 871 $ Poids 41 % |
| 10 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 225 $ Poids 38 % |
| 11 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 931 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 138 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 597 888 $ Poids 37 % |
| 12 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 252 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.