10976 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 95,7 m² · constr. 1952 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 422 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945002476330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02510976
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
66023945002476330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 438 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 537 $ Poids 78 % |
| 2 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 399 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 712 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 410 033 $ Poids 69 % |
| 4 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 616 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 576 184 $ Poids 69 % |
| 5 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 602 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 056 $ Poids 69 % |
| 6 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 170 $ Poids 68 % |
| 7 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 766 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 285 $ Poids 64 % |
| 8 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 686 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 733 506 $ Poids 63 % |
| 9 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 286 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 479 960 $ Poids 61 % |
| 10 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 606 835 $ Poids 57 % |
| 11 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 495 968 $ Poids 50 % |
| 12 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 491 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −41 626 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 658 998 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.