10940-10942 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 148,6 m² · constr. 1958 · terrain 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 457 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945002782240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02510940
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
66023945002782240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 717 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 566 947 $ Poids 75 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 921 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 587 078 $ Poids 68 % |
| 3 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 919 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 611 390 $ Poids 59 % |
| 4 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 614 889 $ Poids 57 % |
| 5 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 801 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 686 821 $ Poids 53 % |
| 6 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 875 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 799 257 $ Poids 43 % |
| 7 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 779 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +75 075 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 759 002 $ Poids 41 % |
| 8 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 746 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 563 036 $ Poids 39 % |
| 9 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −63 130 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 648 705 $ Poids 34 % |
| 10 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 578 420 $ Poids 33 % |
| 11 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 299 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 685 013 $ Poids 32 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 661 327 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.