10951 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 96,3 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 352 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945002995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02510951
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
66023945002995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 414 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 540 614 $ Poids 80 % |
| 2 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 383 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 463 510 $ Poids 78 % |
| 3 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 602 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 144 $ Poids 69 % |
| 4 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 589 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 594 147 $ Poids 69 % |
| 5 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 756 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 057 $ Poids 68 % |
| 6 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 161 $ Poids 66 % |
| 7 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 752 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 470 $ Poids 65 % |
| 8 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 698 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 742 494 $ Poids 64 % |
| 9 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 244 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 486 148 $ Poids 60 % |
| 10 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 614 921 $ Poids 58 % |
| 11 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 524 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −40 045 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 660 579 $ Poids 51 % |
| 12 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 502 139 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.