10994-10996 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 160,5 m² · constr. 1959 · terrain 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 404 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945002998810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610994
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
66023945002998810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 569 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 667 249 $ Poids 84 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 765 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 591 664 $ Poids 73 % |
| 3 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 978 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 634 589 $ Poids 57 % |
| 4 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 983 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 612 397 $ Poids 56 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 639 665 $ Poids 55 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 793 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 584 139 $ Poids 50 % |
| 7 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 674 881 $ Poids 49 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 761 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 643 380 $ Poids 48 % |
| 9 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 872 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 714 809 $ Poids 46 % |
| 10 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 705 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 227 589 $ Poids 42 % |
| 11 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −29 022 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 025 $ Poids 38 % |
| 12 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 381 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.