11040-11042 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 188 m² · constr. 1951 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 541 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945003130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511040
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
541 500 $
ID provincial
66023945003130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 502 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 506 785 $ Poids 77 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 847 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 665 034 $ Poids 63 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 372 $ Poids 56 % |
| 4 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 496 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +74 578 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 730 745 $ Poids 55 % |
| 5 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 725 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 605 581 $ Poids 49 % |
| 6 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 697 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 619 396 $ Poids 48 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 880 $ Poids 41 % |
| 8 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 611 825 $ Poids 39 % |
| 9 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 924 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +56 742 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 660 618 $ Poids 37 % |
| 10 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 678 $ Poids 34 % |
| 11 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +59 657 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 667 380 $ Poids 34 % |
| 12 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 273 784 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.