11056 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
962 900 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 294,3 m² · constr. 1959 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 709 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945003574810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611056
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
709 300 $
ID provincial
66023945003574810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 939 $ Poids 25 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 488 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +111 988 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 661 945 $ Poids 21 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 255 $ Poids 17 % |
| 4 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +41 038 $ | 1 333 966 $ Poids 14 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +129 491 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 933 458 $ Poids 12 % |
| 6 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 768 207 $ Poids 10 % |
| 7 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 825 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 839 837 $ Poids 7 % |
| 8 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +148 173 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 797 704 $ Poids 7 % |
| 9 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 906 836 $ Poids 4 % |
| 10 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 805 450 $ Poids 3 % |
| 11 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +225 375 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 228 393 $ Poids 2 % |
| 12 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +275 191 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 613 518 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.