11021-11023 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 139,4 m² · constr. 1948 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 397 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945003581090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511021
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
66023945003581090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 672 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 093 $ Poids 70 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 537 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 618 531 $ Poids 70 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 966 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 542 129 $ Poids 64 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 736 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 521 542 $ Poids 62 % |
| 5 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 851 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 703 352 $ Poids 51 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 230 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 909 $ Poids 49 % |
| 7 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 958 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 568 773 $ Poids 48 % |
| 8 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 880 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 183 $ Poids 47 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 939 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 743 $ Poids 45 % |
| 10 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 569 300 $ Poids 44 % |
| 11 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 650 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +69 109 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 703 706 $ Poids 38 % |
| 12 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 637 498 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.