11052 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 148,6 m² · constr. 1958 · terrain 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 371 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945003613840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02611052
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
66023945003613840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 554 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 639 773 $ Poids 83 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 755 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 566 947 $ Poids 73 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 991 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 587 078 $ Poids 64 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 457 $ Poids 58 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 982 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 611 390 $ Poids 56 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 614 889 $ Poids 51 % |
| 7 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 910 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 686 821 $ Poids 49 % |
| 8 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 968 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 799 257 $ Poids 40 % |
| 9 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 880 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +75 075 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 759 002 $ Poids 38 % |
| 10 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 783 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −34 579 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 563 036 $ Poids 38 % |
| 11 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −63 130 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 648 705 $ Poids 31 % |
| 12 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 578 420 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.