11007-11011 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 169,8 m² · constr. 1957 · terrain 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 440 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945003640240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02511007
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023945003640240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 539 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 688 722 $ Poids 78 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 738 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 603 053 $ Poids 67 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 799 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 907 $ Poids 59 % |
| 4 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 695 338 $ Poids 57 % |
| 5 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 766 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 593 260 $ Poids 55 % |
| 6 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 957 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 645 279 $ Poids 52 % |
| 7 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 651 059 $ Poids 49 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 965 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 624 534 $ Poids 47 % |
| 9 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 900 $ Poids 43 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 873 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +49 861 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 736 682 $ Poids 39 % |
| 11 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 067 $ Poids 39 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 711 449 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.