4251 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
1 200 600 $
Autre · 666 $/m² · 1 801,8 m² · constr. 1915 · terrain 6 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 801,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 216,2 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 890 600 $
Rôle antérieur 6 395 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945004586930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12804251
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 610 800 $
Valeur bâtiment
5 279 800 $
Rôle antérieur
6 395 200 $
ID provincial
66023945004586930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 39 % |
| 2 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 895 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 38 % |
| 3 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 31 % |
| 4 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 29 % |
| 5 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 29 % |
| 6 | 11091, avenue de Cobourg, Montréal 2024-06-25 · 920 m · Vendu 334 855 $ Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 058 $ Poids 15 % |
| 7 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 10 % |
| 8 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 793 $ Poids 9 % |
| 9 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 7 % |
| 10 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 522 632 $ Poids 6 % |
| 11 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +531 709 $ · Ajust. superficie +1 487 500 $ · Ajust. âge −595 000 $ | 7 374 209 $ Poids 1 % |
| 12 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +436 561 $ · Ajust. superficie +569 000 $ · Ajust. âge −227 600 $ | 3 053 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.