11217 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 91,6 m² · constr. 1952 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 288 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945005589710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811217
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
66023945005589710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 201 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 394 042 $ Poids 97 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 590 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 505 299 $ Poids 81 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 845 $ Poids 69 % |
| 4 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 471 976 $ Poids 64 % |
| 5 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 735 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 716 690 $ Poids 62 % |
| 6 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 562 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 469 109 $ Poids 60 % |
| 7 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 549 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 647 615 $ Poids 60 % |
| 8 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 907 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 402 012 $ Poids 56 % |
| 9 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 758 $ Poids 55 % |
| 10 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 945 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 564 843 $ Poids 53 % |
| 11 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 932 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 500 $ Poids 53 % |
| 12 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 724 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 558 811 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.