11173 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 91,6 m² · constr. 1951 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 267 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945005925170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811173
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
66023945005925170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 147 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 392 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 678 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 446 795 $ Poids 71 % |
| 3 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 469 726 $ Poids 65 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 507 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 466 809 $ Poids 62 % |
| 5 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 492 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 644 865 $ Poids 62 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 704 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 520 008 $ Poids 57 % |
| 7 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 903 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 400 087 $ Poids 56 % |
| 8 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 897 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 562 193 $ Poids 55 % |
| 9 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 885 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 572 800 $ Poids 55 % |
| 10 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 575 018 $ Poids 48 % |
| 11 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 974 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 716 104 $ Poids 44 % |
| 12 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 884 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.