11285 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 95,6 m² · constr. 1952 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 250 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945006056990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811285
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
66023945006056990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 289 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 402 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 554 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 516 066 $ Poids 86 % |
| 3 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 487 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 286 $ Poids 74 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 698 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 731 165 $ Poids 68 % |
| 5 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 805 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 836 $ Poids 63 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 837 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 274 $ Poids 62 % |
| 7 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 921 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 409 837 $ Poids 60 % |
| 8 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 921 $ Poids 59 % |
| 9 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 649 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 479 696 $ Poids 53 % |
| 10 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 575 908 $ Poids 51 % |
| 11 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 586 774 $ Poids 51 % |
| 12 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 109 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 580 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.