11275 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 95,7 m² · constr. 1952 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 284 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945006165480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811275
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
66023945006165480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 271 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 402 602 $ Poids 96 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 516 335 $ Poids 86 % |
| 3 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 496 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 627 $ Poids 73 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 705 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 731 527 $ Poids 68 % |
| 5 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 789 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 821 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 537 $ Poids 63 % |
| 7 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 918 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 410 033 $ Poids 60 % |
| 8 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 615 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 170 $ Poids 60 % |
| 9 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 631 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 479 960 $ Poids 53 % |
| 10 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 576 184 $ Poids 52 % |
| 11 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 994 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 056 $ Poids 52 % |
| 12 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 621 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 661 151 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.