11263 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 102,7 m² · constr. 1954 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 340 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945006274040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811263
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
66023945006274040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 254 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 421 116 $ Poids 85 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 540 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 805 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 557 440 $ Poids 73 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 711 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 763 958 $ Poids 66 % |
| 5 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 914 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 577 $ Poids 59 % |
| 6 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 801 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 740 $ Poids 58 % |
| 7 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 792 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 677 440 $ Poids 57 % |
| 8 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 774 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 477 896 $ Poids 54 % |
| 9 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 552 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 037 $ Poids 53 % |
| 10 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 764 234 $ Poids 52 % |
| 11 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 073 $ Poids 50 % |
| 12 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 992 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 600 848 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.