4334-4336 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 230,2 m² · constr. 1962 · terrain 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 605 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945006387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13404334
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
66023945006387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 735 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 588 724 $ Poids 65 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 253 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +67 117 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 138 488 $ Poids 56 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 698 $ Poids 33 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +78 040 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 771 003 $ Poids 29 % |
| 5 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 137 458 $ Poids 28 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 817 043 $ Poids 22 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +123 520 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 218 652 $ Poids 19 % |
| 8 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 558 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 709 089 $ Poids 18 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 068 813 $ Poids 14 % |
| 10 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +114 616 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 596 679 $ Poids 8 % |
| 11 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −40 619 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 733 920 $ Poids 1 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +83 372 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 137 696 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.